ApartamentoVenda Online
Quadra 08
Jardim da Barragem Iii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
55,92 m²
dormitórios
2
nº 08444418112755
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.636,37
lance mínimo
—
R$ 63.269,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula72058
Atualizado na Caixa04/09 16:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.269 (48,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.504 em 8 meses — margem de 24,2% sobre a venda de R$ 117.727. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 63.269
Venda
R$ 122.633 · R$ 2.193/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.638
arremateR$ 63.269
comissão, ITBI e registroR$ 6.011
reforma e dívidas assumidasR$ 7.358
quebra do resultado · lance de R$ 63.269
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.727
Arremate− R$ 63.269
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.163
ITBI (3%)− R$ 1.898
Registro e escritura (1.5%)− R$ 949
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.358
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.522
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.064
Lucro líquidoR$ 28.504
Do bolso ao todo
R$ 76.638
Lucro líquido
R$ 28.504
Margem s/ venda
24,2%
ROI anualizado
60,7%
Lance de R$ 63.269 (48% abaixo da avaliação): R$ 76.638 à vista, venda estimada em R$ 117.727 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro