CasaVenda Online
Rua 4
Boa Viagem · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
64,9 m²
dormitórios
2
nº 08444418051373
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 84.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.477,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28068
Atualizado na Caixa05/09 04:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 41.477 (50,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.691 em 8 meses — margem de 26,9% sobre a venda de R$ 80.621. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 83.981 · R$ 1.294/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 80.621
Arremate− R$ 41.477
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.074
ITBI (3%)− R$ 1.244
Registro e escritura (1.5%)− R$ 622
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.635
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.837
Lucro líquidoR$ 21.691
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 51.227
ROI anualizado
71%
Acima de R$ 51.227 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro