CasaVenda Online
Rua Sete, 130 · Casa 01
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
39,45 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444418008729
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.500,00
lance mínimo
—
R$ 67.268,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula100453
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 67.269 (53,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.140 em 8 meses — margem de 30,4% sobre a venda de R$ 138.725. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 67.269
Venda
R$ 144.505 · R$ 3.663/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.330
arremateR$ 67.269
comissão, ITBI e registroR$ 6.391
reforma e dívidas assumidasR$ 8.670
quebra do resultado · lance de R$ 67.269
Venda estimada (deságio 4%)R$ 138.725
Arremate− R$ 67.269
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.363
ITBI (3%)− R$ 2.018
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.009
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.670
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.932
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.324
Lucro líquidoR$ 42.140
Do bolso ao todo
R$ 82.330
Lucro líquido
R$ 42.140
Margem s/ venda
30,4%
ROI anualizado
85,9%
Lance de R$ 67.269 (53% abaixo da avaliação): R$ 82.330 à vista, venda estimada em R$ 138.725 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro