CasaVenda Online
Rua 4, 40 · Lt 112 Qd R
Lt Jd Guajara · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
76,83 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418007765
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.573,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28069
Atualizado na Caixa05/09 04:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.573 (62,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.730 em 8 meses — margem de 41,4% sobre a venda de R$ 96.031. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 37.573
Venda
R$ 100.033 · R$ 1.302/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.142
arremateR$ 37.573
comissão, ITBI e registroR$ 3.569
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 37.573
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.031
Arremate− R$ 37.573
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.879
ITBI (3%)− R$ 1.127
Registro e escritura (1.5%)− R$ 564
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.397
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.762
Lucro líquidoR$ 39.730
Do bolso ao todo
R$ 47.142
Lucro líquido
R$ 39.730
Margem s/ venda
41,4%
ROI anualizado
150,2%
Lance de R$ 37.573 (62% abaixo da avaliação): R$ 47.142 à vista, venda estimada em R$ 96.031 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro