CasaLeilão SFI
Rua Amélia Pontedura Totti, 508 · 508 11
Jardim das Palmeiras · Canitar/SP
área útil
35 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444417995840
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 105.265,23
2º leilão
08/10/2026
R$ 76.901,99
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17%
Desconto no 2º leilão14,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 450
Matrícula4552
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 76.902 (14,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.464 em 8 meses — margem de -12,7% sobre a venda de R$ 90.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto29
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−15% da avaliação · R$ 76.902
R$ 2.571/m² · R$ 90.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.608
arremateR$ 76.902
comissão, ITBI e registroR$ 7.306
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 76.902
Venda estimadaR$ 90.000
Arremate− R$ 76.902
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.845
ITBI (3%)− R$ 2.307
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.154
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.456
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.400
Lucro líquido− R$ 11.464
Do bolso ao todo
R$ 89.608
Lucro líquido
-R$ 11.464
Margem s/ venda
-12,7%
ROI anualizado
-18,6%
Lance de R$ 76.902 (15% abaixo da avaliação): R$ 89.608 à vista, venda estimada em R$ 90.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro