ApartamentoVenda Online
4 Avenida
Mansoes Olinda · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
76,35 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417960450
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.200,00
lance mínimo
—
R$ 85.764,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula71114
Atualizado na Caixa04/09 16:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 85.764 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.351 em 8 meses — margem de 22,3% sobre a venda de R$ 154.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 85.764
R$ 2.020/m² · R$ 154.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.164
arremateR$ 85.764
comissão, ITBI e registroR$ 8.148
reforma e dívidas assumidasR$ 9.252
quebra do resultado · lance de R$ 85.764
Venda estimadaR$ 154.200
Arremate− R$ 85.764
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.288
ITBI (3%)− R$ 2.573
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.286
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.252
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.433
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.252
Lucro líquidoR$ 34.351
Do bolso ao todo
R$ 103.164
Lucro líquido
R$ 34.351
Margem s/ venda
22,3%
ROI anualizado
53,9%
Lance de R$ 85.764 (44% abaixo da avaliação): R$ 103.164 à vista, venda estimada em R$ 154.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro