CasaVenda Online
Rua 07, 130 · Casa 04
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
39,45 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444417960060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.009,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula100456
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.010 (68,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 70.633 em 8 meses — margem de 50,1% sobre a venda de R$ 141.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−68% da avaliação · R$ 45.010
R$ 3.574/m² · R$ 141.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.746
arremateR$ 45.010
comissão, ITBI e registroR$ 4.276
reforma e dívidas assumidasR$ 8.460
quebra do resultado · lance de R$ 45.010
Venda estimadaR$ 141.000
Arremate− R$ 45.010
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.251
ITBI (3%)− R$ 1.350
Registro e escritura (1.5%)− R$ 675
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.161
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.460
Lucro líquidoR$ 70.633
Do bolso ao todo
R$ 57.746
Lucro líquido
R$ 70.633
Margem s/ venda
50,1%
ROI anualizado
231,5%
Lance de R$ 45.010 (68% abaixo da avaliação): R$ 57.746 à vista, venda estimada em R$ 141.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro