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Rua Jose Lins do Rego, 762 · Cs 01
Maria Regina · Alvorada/RS
área útil
71,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417912600
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 221.587,22
lance mínimo
—
R$ 133.930,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula68013
Atualizado na Caixa04/09 17:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 133.930 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.517 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 221.587. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 133.930
R$ 3.110/m² · R$ 221.587
Financiamento
R$ 40.179 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.198
entrada (30% do lance)R$ 40.179
comissão, ITBI e registroR$ 12.723
reforma e dívidas assumidasR$ 13.295
financiado pela CaixaR$ 93.751
juros no prazo (8 meses)R$ 7.056
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 133.930
Venda estimadaR$ 221.587
Arremate− R$ 133.930
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.697
ITBI (3%)− R$ 4.018
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.009
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.295
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.056
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.770
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.295
Lucro líquidoR$ 36.517
Do bolso ao todo
R$ 73.254
Lucro líquido
R$ 36.517
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
83,4%
Lance de R$ 133.930 (40% abaixo da avaliação): R$ 66.198 à vista e R$ 73.254 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 221.587 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro