ApartamentoVenda Online
Rua 10
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417902272
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.853,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29419
Atualizado na Caixa05/09 03:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.854 (70% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.210 em 8 meses — margem de 52,4% sobre a venda de R$ 113.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−70% da avaliação · R$ 33.854
R$ 2.242/m² · R$ 113.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.850
arremateR$ 33.854
comissão, ITBI e registroR$ 3.216
reforma e dívidas assumidasR$ 6.780
quebra do resultado · lance de R$ 33.854
Venda estimadaR$ 113.000
Arremate− R$ 33.854
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.693
ITBI (3%)− R$ 1.016
Registro e escritura (1.5%)− R$ 508
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.159
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.780
Lucro líquidoR$ 59.210
Do bolso ao todo
R$ 43.850
Lucro líquido
R$ 59.210
Margem s/ venda
52,4%
ROI anualizado
260,3%
Lance de R$ 33.854 (70% abaixo da avaliação): R$ 43.850 à vista, venda estimada em R$ 113.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro