ApartamentoLeilão SFI
Pas Dias Junior Esq Pas Duas Nacoes, 55 · Apto. 01
Pedreira · Belem/PA
área útil
53,28 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417887834
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 234.009,82
2º leilão
02/10/2026
R$ 135.324,26
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17%
Desconto no 2º leilão32,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 206
Matrícula33161
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.324 (32,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.279 em 8 meses — margem de 8,1% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem23
Desconto65
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−32% da avaliação · R$ 135.324
R$ 3.754/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 160.180
arremateR$ 135.324
comissão, ITBI e registroR$ 12.856
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 135.324
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 135.324
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.766
ITBI (3%)− R$ 4.060
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.030
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.541
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquidoR$ 16.279
Do bolso ao todo
R$ 160.180
Lucro líquido
R$ 16.279
Margem s/ venda
8,1%
ROI anualizado
15,6%
Lance de R$ 135.324 (32% abaixo da avaliação): R$ 160.180 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro