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Rua 02 de Rua 02 de Fevereiro, 10 · Lt 26a Qd 24
Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
66,46 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417883472
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.000,00
lance mínimo
—
R$ 30.408,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo74%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26145
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 30.408 (74% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.758 em 8 meses — margem de 57,1% sobre a venda de R$ 117.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−74% da avaliação · R$ 30.408
R$ 1.760/m² · R$ 117.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.317
arremateR$ 30.408
comissão, ITBI e registroR$ 2.889
reforma e dívidas assumidasR$ 7.020
quebra do resultado · lance de R$ 30.408
Venda estimadaR$ 117.000
Arremate− R$ 30.408
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.520
ITBI (3%)− R$ 912
Registro e escritura (1.5%)− R$ 456
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.905
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.020
Lucro líquidoR$ 66.758
Do bolso ao todo
R$ 40.317
Lucro líquido
R$ 66.758
Margem s/ venda
57,1%
ROI anualizado
332,8%
Lance de R$ 30.408 (74% abaixo da avaliação): R$ 40.317 à vista, venda estimada em R$ 117.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro