ApartamentoVenda Online
Quadra 49
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,06 m²
dormitórios
2
nº 08444417743700
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.736,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29205
Atualizado na Caixa06/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.737 (51,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.282 em 8 meses — margem de 28,5% sobre a venda de R$ 113.272. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem81
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 56.737
Venda
R$ 117.991 · R$ 2.357/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.207
arremateR$ 56.737
comissão, ITBI e registroR$ 5.390
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 56.737
Venda estimada (deságio 4%)R$ 113.272
Arremate− R$ 56.737
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.837
ITBI (3%)− R$ 1.702
Registro e escritura (1.5%)− R$ 851
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.986
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.796
Lucro líquidoR$ 32.282
Do bolso ao todo
R$ 69.207
Lucro líquido
R$ 32.282
Margem s/ venda
28,5%
ROI anualizado
77,6%
Lance de R$ 56.737 (52% abaixo da avaliação): R$ 69.207 à vista, venda estimada em R$ 113.272 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro