ApartamentoVenda Online
Rua Rua 03
Parque Nova Friburgo A · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417719125
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.843,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29869
Atualizado na Caixa05/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 63.844 (57,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.405 em 8 meses — margem de 37,6% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−57% da avaliação · R$ 63.844
R$ 2.993/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.909
arremateR$ 63.844
comissão, ITBI e registroR$ 6.065
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 63.844
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 63.844
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.192
ITBI (3%)− R$ 1.915
Registro e escritura (1.5%)− R$ 958
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.685
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 56.405
Do bolso ao todo
R$ 78.909
Lucro líquido
R$ 56.405
Margem s/ venda
37,6%
ROI anualizado
124,6%
Lance de R$ 63.844 (57% abaixo da avaliação): R$ 78.909 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro