CasaLeilão SFI
Rua Araguacu, 714 · Cs 05 Qd 40 Lt 05
Nucleo Industrial · Campo Grande/MS
área útil
53,56 m²
dormitórios
2
nº 08444417706554
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 130.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 106.522,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 152
Matrícula136482
Atualizado na Caixa05/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 106.522 (18,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.105 em 8 meses — margem de -12,9% sobre a venda de R$ 124.791. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto36
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 129.990 · R$ 2.427/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.791
Arremate− R$ 106.522
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.326
ITBI (3%)− R$ 3.196
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.598
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.966
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.487
Lucro líquido− R$ 16.105
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.294
ROI anualizado
-18,8%
Acima de R$ 79.294 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro