CasaLicitação Aberta
Rua Porto Alegre, 627
Vila Vicente Macedo · Piraquara/PR
área útil
46,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417691018
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 251.840,30
lance mínimo
24/09/2026
R$ 140.747,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 199
Matrícula51128
Atualizado na Caixa04/09 16:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 140.747 (44,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.308 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 251.840. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto88
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 140.747
R$ 5.425/m² · R$ 251.840
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.228
arremateR$ 140.747
comissão, ITBI e registroR$ 13.371
reforma e dívidas assumidasR$ 15.110
quebra do resultado · lance de R$ 140.747
Venda estimadaR$ 251.840
Arremate− R$ 140.747
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.037
ITBI (3%)− R$ 4.222
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.111
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.110
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.193
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.110
Lucro líquidoR$ 55.308
Do bolso ao todo
R$ 169.228
Lucro líquido
R$ 55.308
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
52,8%
Lance de R$ 140.747 (44% abaixo da avaliação): R$ 169.228 à vista, venda estimada em R$ 251.840 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro