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Rua Gemeos, 41 · Cs 05
Rodilandia · Nova Iguacu/RJ
área útil
41,8 m²
dormitórios
1
nº 08444417682221
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.624,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6404
Atualizado na Caixa06/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 60.624 (60,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.564 em 8 meses — margem de 41,7% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 60.624
R$ 3.708/m² · R$ 155.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.683
arremateR$ 60.624
comissão, ITBI e registroR$ 5.759
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 60.624
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 60.624
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.031
ITBI (3%)− R$ 1.819
Registro e escritura (1.5%)− R$ 909
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.453
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquidoR$ 64.564
Do bolso ao todo
R$ 75.683
Lucro líquido
R$ 64.564
Margem s/ venda
41,7%
ROI anualizado
152,3%
Lance de R$ 60.624 (61% abaixo da avaliação): R$ 75.683 à vista, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro