CasaLicitação Aberta
Rua Jose dos Santos Rocha, 1494 · Qd B Lt 30
Centro · Gastao Vidigal/SP
área útil
45,18 m²
vagas
—
nº 08444417646756
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 75.548,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 419
Matrícula17789
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.549 (46,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.321 em 8 meses — margem de 22,2% sobre a venda de R$ 136.321. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto94
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 75.549
Venda
R$ 142.001 · R$ 3.143/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.246
arremateR$ 75.549
comissão, ITBI e registroR$ 7.177
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 75.549
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.321
Arremate− R$ 75.549
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.777
ITBI (3%)− R$ 2.266
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.133
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.574
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.179
Lucro líquidoR$ 30.321
Do bolso ao todo
R$ 91.246
Lucro líquido
R$ 30.321
Margem s/ venda
22,2%
ROI anualizado
53,8%
Lance de R$ 75.549 (47% abaixo da avaliação): R$ 91.246 à vista, venda estimada em R$ 136.321 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro