CasaLeilão SFI
Rua Lourenco Rodrigues Quarteirao 6, 6 · -50 Lt N Qd 23 Lot Vila Paulista
Vila Sao Joao do Ipiranga · Bauru/SP
área útil
76,78 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444417633212
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 195.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 120.877,42
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 432
Matrícula61951
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 120.877 (38% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.547 em 8 meses — margem de 11,5% sobre a venda de R$ 187.220. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem33
Desconto76
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 120.877
Venda
R$ 195.021 · R$ 2.540/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 144.060
arremateR$ 120.877
comissão, ITBI e registroR$ 11.483
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 120.877
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.220
Arremate− R$ 120.877
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.044
ITBI (3%)− R$ 3.626
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.813
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.380
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.233
Lucro líquidoR$ 21.547
Do bolso ao todo
R$ 144.060
Lucro líquido
R$ 21.547
Margem s/ venda
11,5%
ROI anualizado
23,3%
Lance de R$ 120.877 (38% abaixo da avaliação): R$ 144.060 à vista, venda estimada em R$ 187.220 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro