TerrenoLeilão SFI
Rua Antonio Eliziário Mendes, 382 · Qd J Lt 10 Lot Cidade Nova Ii
Vila Flor · Capivari de Baixo/SC
área
300 m²
vagas
—
nº 08444417605510
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 151.753,38
2º leilão
15/10/2026
R$ 106.276,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-32%
Desconto no 2º leilão7,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 395
Matrícula4608
Atualizado na Caixa04/09 17:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 106.277 (7,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 28.469 em 8 meses — margem de -25,8% sobre a venda de R$ 110.304. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto15
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 114.900 · R$ 383/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.304
Arremate− R$ 106.277
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.314
ITBI (3%)− R$ 3.188
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.594
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.882
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.618
Lucro líquido− R$ 28.469
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.084
ROI anualizado
-32,6%
Acima de R$ 70.084 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro