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Rua Princesa Maria Francisca, 65 · Lt 12/14 Qd 17 Cs 04
Massaranduba · Cond Res Opus I/RN
área útil
57,76 m²
dormitórios
2
nº 08444417520990
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 88.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.306,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25713
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 39.306 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.918 em 8 meses — margem de 35,1% sobre a venda de R$ 88.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 39.306
R$ 1.524/m² · R$ 88.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.320
arremateR$ 39.306
comissão, ITBI e registroR$ 3.734
reforma e dívidas assumidasR$ 5.280
quebra do resultado · lance de R$ 39.306
Venda estimadaR$ 88.000
Arremate− R$ 39.306
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.965
ITBI (3%)− R$ 1.179
Registro e escritura (1.5%)− R$ 590
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.481
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.280
Lucro líquidoR$ 30.918
Do bolso ao todo
R$ 48.320
Lucro líquido
R$ 30.918
Margem s/ venda
35,1%
ROI anualizado
110%
Lance de R$ 39.306 (55% abaixo da avaliação): R$ 48.320 à vista, venda estimada em R$ 88.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro