CasaVenda Online
Rua Natividade, 37 · Qd 16 Lt e
Comercial Norte · Bayeux/PB
área útil
52,66 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417481803
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.500,00
lance mínimo
—
R$ 40.532,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12635
Atualizado na Caixa04/09 16:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 40.533 (66,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.062 em 8 meses — margem de 47,8% sobre a venda de R$ 119.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 40.533
R$ 2.269/m² · R$ 119.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.554
arremateR$ 40.533
comissão, ITBI e registroR$ 3.851
reforma e dívidas assumidasR$ 7.170
quebra do resultado · lance de R$ 40.533
Venda estimadaR$ 119.500
Arremate− R$ 40.533
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.027
ITBI (3%)− R$ 1.216
Registro e escritura (1.5%)− R$ 608
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.170
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.714
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.170
Lucro líquidoR$ 57.062
Do bolso ao todo
R$ 51.554
Lucro líquido
R$ 57.062
Margem s/ venda
47,8%
ROI anualizado
205,8%
Lance de R$ 40.533 (66% abaixo da avaliação): R$ 51.554 à vista, venda estimada em R$ 119.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro