ApartamentoVenda Online
Qd 49
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
48,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417468947
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 107.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.142,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29208
Atualizado na Caixa06/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 61.143 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.919 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 102.741. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 107.022 · R$ 2.208/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 102.741
Arremate− R$ 61.143
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.057
ITBI (3%)− R$ 1.834
Registro e escritura (1.5%)− R$ 917
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.286
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.164
Lucro líquidoR$ 17.919
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 65.284
ROI anualizado
38,8%
Acima de R$ 65.284 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro