CasaLeilão SFI
Rua Aimore, 204 · Cs 02
Maria Regina · Alvorada/RS
área útil
44,83 m²
vagas
—
nº 08444417442093
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 153.445,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão4,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 371
Matrícula72920
Atualizado na Caixa04/09 17:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 153.445 (4,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.020 em 8 meses — margem de -25% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto8
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−4% da avaliação · R$ 153.445
R$ 3.569/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.622
arremateR$ 153.445
comissão, ITBI e registroR$ 14.577
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 153.445
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 153.445
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.672
ITBI (3%)− R$ 4.603
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.302
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.798
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquido− R$ 40.020
Do bolso ao todo
R$ 177.622
Lucro líquido
-R$ 40.020
Margem s/ venda
-25%
ROI anualizado
-31,8%
Lance de R$ 153.445 (4% abaixo da avaliação): R$ 177.622 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro