CasaLicitação Aberta
Rua Trinta e Cinco, 50
Recanto Feliz (california da Barra) · Barra do Pirai/RJ
área útil
51,87 m²
dormitórios
2
nº 08444417402440
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 129.031,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 232
Matrícula6022
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 129.032 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.327 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 196.791. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 204.990 · R$ 3.952/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.791
Arremate− R$ 129.032
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.452
ITBI (3%)− R$ 3.871
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.935
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.066
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.807
Lucro líquidoR$ 20.327
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 125.044
ROI anualizado
20,5%
Acima de R$ 125.044 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro