CasaLeilão SFI
Rua Erondes Braga da Costa, 15 · Cs 03 Qd 05 Lt 11
Barra da Tijuca Ii · Campo Grande/MS
área útil
52,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417305797
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 182.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 182.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 126.590,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 182
Matrícula123063
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 126.590 (30,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.770 em 8 meses — margem de 5,9% sobre a venda de R$ 182.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem17
Desconto61
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−30% da avaliação · R$ 126.590
R$ 3.464/m² · R$ 182.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 149.536
arremateR$ 126.590
comissão, ITBI e registroR$ 12.026
reforma e dívidas assumidasR$ 10.920
quebra do resultado · lance de R$ 126.590
Venda estimadaR$ 182.000
Arremate− R$ 126.590
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.330
ITBI (3%)− R$ 3.798
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.899
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.774
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.920
Lucro líquidoR$ 10.770
Do bolso ao todo
R$ 149.536
Lucro líquido
R$ 10.770
Margem s/ venda
5,9%
ROI anualizado
11%
Lance de R$ 126.590 (30% abaixo da avaliação): R$ 149.536 à vista, venda estimada em R$ 182.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro