CasaLeilão SFI
Rua Constantino Buzana, 212 · Lt 14 Qd D Antiga Rua 03
Barao Ataliba Nogueira · Itapira/SP
área útil
50,45 m²
dormitórios
2
nº 08444417301554
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.532,21
1º leilão
08/10/2026
R$ 155.532,21
2º leilão
15/10/2026
R$ 118.389,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 466
Matrícula35479
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 118.390 (23,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 2.782 em 8 meses — margem de -1,8% sobre a venda de R$ 155.532. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto48
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−24% da avaliação · R$ 118.390
R$ 3.083/m² · R$ 155.532
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 138.969
arremateR$ 118.390
comissão, ITBI e registroR$ 11.247
reforma e dívidas assumidasR$ 9.332
quebra do resultado · lance de R$ 118.390
Venda estimadaR$ 155.532
Arremate− R$ 118.390
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.920
ITBI (3%)− R$ 3.552
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.776
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.332
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.013
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.332
Lucro líquido− R$ 2.782
Do bolso ao todo
R$ 138.969
Lucro líquido
-R$ 2.782
Margem s/ venda
-1,8%
ROI anualizado
-3%
Lance de R$ 118.390 (24% abaixo da avaliação): R$ 138.969 à vista, venda estimada em R$ 155.532 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro