CasaLeilão SFI
Rua Manuel Cabral Gomide, 221 · Qd 104 Lot Vila Goias Parte Alta
Fatima · Araguari/MG
área útil
43,58 m²
dormitórios
2
nº 08444417291249
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 173.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 111.487,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 108
Matrícula66575
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 111.487 (35,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.618 em 8 meses — margem de 11,9% sobre a venda de R$ 173.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto71
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 111.487
R$ 3.970/m² · R$ 173.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.458
arremateR$ 111.487
comissão, ITBI e registroR$ 10.591
reforma e dívidas assumidasR$ 10.380
quebra do resultado · lance de R$ 111.487
Venda estimadaR$ 173.000
Arremate− R$ 111.487
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.574
ITBI (3%)− R$ 3.345
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.672
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.544
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.380
Lucro líquidoR$ 20.618
Do bolso ao todo
R$ 132.458
Lucro líquido
R$ 20.618
Margem s/ venda
11,9%
ROI anualizado
24,2%
Lance de R$ 111.487 (36% abaixo da avaliação): R$ 132.458 à vista, venda estimada em R$ 173.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro