CasaVenda Online
Rua Maringá, 02
Bairro Santa Rita · Jacunda/PA
área útil
69,86 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417273631
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 89.126,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula5515
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 89.126 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.838 em 8 meses — margem de 24,9% sobre a venda de R$ 167.999. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 89.126
Financiamento
R$ 26.738 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.705
entrada (30% do lance)R$ 26.738
comissão, ITBI e registroR$ 8.467
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
financiado pela CaixaR$ 62.388
juros no prazo (8 meses)R$ 4.696
Venda
R$ 174.999 · R$ 2.505/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 89.126
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.999
Arremate− R$ 89.126
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.456
ITBI (3%)− R$ 2.674
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.337
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.696
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.293
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquidoR$ 41.838
Do bolso ao todo
R$ 50.401
Lucro líquido
R$ 41.838
Margem s/ venda
24,9%
ROI anualizado
147,6%
Lance de R$ 89.126 (49% abaixo da avaliação): R$ 45.705 à vista e R$ 50.401 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 167.999 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro