ApartamentoVenda Online
Rua Piranhas
Jardim America Ii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
51,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417267828
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.100,00
lance mínimo
—
R$ 58.836,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula70040
Atualizado na Caixa04/09 15:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.836 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.485 em 8 meses — margem de 35,7% sobre a venda de R$ 133.100. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 58.836
R$ 2.569/m² · R$ 133.100
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.411
arremateR$ 58.836
comissão, ITBI e registroR$ 5.589
reforma e dívidas assumidasR$ 7.986
quebra do resultado · lance de R$ 58.836
Venda estimadaR$ 133.100
Arremate− R$ 58.836
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.942
ITBI (3%)− R$ 1.765
Registro e escritura (1.5%)− R$ 883
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.986
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.217
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.986
Lucro líquidoR$ 47.485
Do bolso ao todo
R$ 72.411
Lucro líquido
R$ 47.485
Margem s/ venda
35,7%
ROI anualizado
113,1%
Lance de R$ 58.836 (56% abaixo da avaliação): R$ 72.411 à vista, venda estimada em R$ 133.100 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro