CasaVenda Online
Rua Sete, 30 · Casa 02
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
48,4 m²
dormitórios
2
nº 08444417245921
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.774,18
lance mínimo
—
R$ 85.445,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula100474
Atualizado na Caixa06/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 85.446 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.285 em 8 meses — margem de 25% sobre a venda de R$ 161.044. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 167.754 · R$ 3.466/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 161.044
Arremate− R$ 85.446
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.272
ITBI (3%)− R$ 2.563
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.282
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.066
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.467
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.663
Lucro líquidoR$ 40.285
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 102.329
ROI anualizado
63,7%
Acima de R$ 102.329 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro