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Rua Princesa Maria Francisca, 65 · Casa N 6
Massaranduba · Cond Res Opus 1/RN
área útil
56,89 m²
dormitórios
2
nº 08444417245301
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.436,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25715
Atualizado na Caixa05/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 53.436 (51% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.623 em 8 meses — margem de 27,4% sobre a venda de R$ 104.641. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 109.001 · R$ 1.916/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.641
Arremate− R$ 53.436
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.672
ITBI (3%)− R$ 1.603
Registro e escritura (1.5%)− R$ 802
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.687
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.278
Lucro líquidoR$ 28.623
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 66.491
ROI anualizado
72,8%
Acima de R$ 66.491 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro