ApartamentoVenda Online
Avenida Santa Helena
Jardim America Ii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
59,28 m²
dormitórios
2
nº 08444417239212
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.223,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula71236
Atualizado na Caixa04/09 16:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 79.223 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.109 em 8 meses — margem de 29,4% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem84
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 79.223
R$ 2.699/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.349
arremateR$ 79.223
comissão, ITBI e registroR$ 7.526
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 79.223
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 79.223
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.961
ITBI (3%)− R$ 2.377
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.188
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.942
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquidoR$ 47.109
Do bolso ao todo
R$ 96.349
Lucro líquido
R$ 47.109
Margem s/ venda
29,4%
ROI anualizado
81,7%
Lance de R$ 79.223 (50% abaixo da avaliação): R$ 96.349 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro