CasaVenda Online
Rua Sete, 155 · 0
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,77 m²
dormitórios
1
nº 08444417207396
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.734,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula99901
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 60.735 (54% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.342 em 8 meses — margem de 31% sobre a venda de R$ 126.733. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 132.013 · R$ 3.238/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.733
Arremate− R$ 60.735
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.037
ITBI (3%)− R$ 1.822
Registro e escritura (1.5%)− R$ 911
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.362
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.604
Lucro líquidoR$ 39.342
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 80.529
ROI anualizado
89%
Acima de R$ 80.529 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro