CasaVenda Online
Rua Sdo Travessa Europa, 32B · .
Vertente · Horizonte/CE
área útil
58,02 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444417189924
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.996,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9721
Atualizado na Caixa06/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 61.997 (52,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.018 em 8 meses — margem de 29,4% sobre a venda de R$ 125.769. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 131.009 · R$ 2.258/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.769
Arremate− R$ 61.997
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.100
ITBI (3%)− R$ 1.860
Registro e escritura (1.5%)− R$ 930
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.458
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.546
Lucro líquidoR$ 37.018
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.916
ROI anualizado
81,6%
Acima de R$ 79.916 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro