CasaLeilão SFI
Avenida Leão Xiii, 1650 · Casa 14
Januária · Januaria/MG
área útil
76,53 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417186542
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 280.694,01
2º leilão
24/09/2026
R$ 138.420,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-75,4%
Desconto no 2º leilão13,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 130
Matrícula25365
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 138.420 (13,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 22.382 em 8 meses — margem de -14% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 138.420
R$ 2.091/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.170
arremateR$ 138.420
comissão, ITBI e registroR$ 13.150
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 138.420
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 138.420
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.921
ITBI (3%)− R$ 4.153
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.076
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.612
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquido− R$ 22.382
Do bolso ao todo
R$ 161.170
Lucro líquido
-R$ 22.382
Margem s/ venda
-14%
ROI anualizado
-20,1%
Lance de R$ 138.420 (13% abaixo da avaliação): R$ 161.170 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro