CasaVenda Online
Rua Ii, 216 · Lt 12 - Qd e
Santa Luz · Altos/PI
área útil
45,99 m²
dormitórios
2
nº 08444417174480
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 79.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.214,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12603
Atualizado na Caixa05/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.214 (52,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.493 em 8 meses — margem de 32,3% sobre a venda de R$ 79.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem92
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 37.214
R$ 1.718/m² · R$ 79.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.489
arremateR$ 37.214
comissão, ITBI e registroR$ 3.535
reforma e dívidas assumidasR$ 4.740
quebra do resultado · lance de R$ 37.214
Venda estimadaR$ 79.000
Arremate− R$ 37.214
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.861
ITBI (3%)− R$ 1.116
Registro e escritura (1.5%)− R$ 558
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.278
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.740
Lucro líquidoR$ 25.493
Do bolso ao todo
R$ 45.489
Lucro líquido
R$ 25.493
Margem s/ venda
32,3%
ROI anualizado
94,9%
Lance de R$ 37.214 (53% abaixo da avaliação): R$ 45.489 à vista, venda estimada em R$ 79.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro