CasaVenda Online
Rua Sete, 120 · Cs 03 Lt 23 Qd e
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
33 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444417173700
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.260,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula99872
Atualizado na Caixa06/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 73.261 (52,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.214 em 8 meses — margem de 28,7% sobre a venda de R$ 146.868. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 73.261
Venda
R$ 152.988 · R$ 4.636/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.401
arremateR$ 73.261
comissão, ITBI e registroR$ 6.960
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 73.261
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.868
Arremate− R$ 73.261
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.663
ITBI (3%)− R$ 2.198
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.099
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.441
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.812
Lucro líquidoR$ 42.214
Do bolso ao todo
R$ 89.401
Lucro líquido
R$ 42.214
Margem s/ venda
28,7%
ROI anualizado
78,6%
Lance de R$ 73.261 (52% abaixo da avaliação): R$ 89.401 à vista, venda estimada em R$ 146.868 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro