ApartamentoVenda Online
Quadra 31
Chacaras Quedas do Descoberto · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
58,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417141441
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 85.097,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula70903
Atualizado na Caixa04/09 16:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 85.097 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.320 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 146.869. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem55
Desconto89
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 152.988 · R$ 2.635/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.869
Arremate− R$ 85.097
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.255
ITBI (3%)− R$ 2.553
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.276
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.375
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.812
Lucro líquidoR$ 28.320
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 93.322
ROI anualizado
44,3%
Acima de R$ 93.322 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro