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Rua Nove
Poeirão · Agua Branca/PI
área útil
65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417071796
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 61.384,08
lance mínimo
—
R$ 35.658,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9329
Atualizado na Caixa04/09 16:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 35.659 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.893 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 61.384. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 35.659
R$ 944/m² · R$ 61.384
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.730
arremateR$ 35.659
comissão, ITBI e registroR$ 3.388
reforma e dívidas assumidasR$ 3.683
quebra do resultado · lance de R$ 35.659
Venda estimadaR$ 61.384
Arremate− R$ 35.659
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.783
ITBI (3%)− R$ 1.070
Registro e escritura (1.5%)− R$ 535
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.683
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.079
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.683
Lucro líquidoR$ 11.893
Do bolso ao todo
R$ 42.730
Lucro líquido
R$ 11.893
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 35.659 (42% abaixo da avaliação): R$ 42.730 à vista, venda estimada em R$ 61.384 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro