CasaVenda Online
Rua Rua Projetada, 183 · Cs 01
Centro · Conde/PB
área útil
58,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417063785
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.731,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula43064
Atualizado na Caixa05/09 03:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.732 (61% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.546 em 8 meses — margem de 39,6% sobre a venda de R$ 119.992. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 48.732
Venda
R$ 124.992 · R$ 2.148/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.862
arremateR$ 48.732
comissão, ITBI e registroR$ 4.630
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 48.732
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.992
Arremate− R$ 48.732
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.437
ITBI (3%)− R$ 1.462
Registro e escritura (1.5%)− R$ 731
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.385
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquidoR$ 47.546
Do bolso ao todo
R$ 60.862
Lucro líquido
R$ 47.546
Margem s/ venda
39,6%
ROI anualizado
137,7%
Lance de R$ 48.732 (61% abaixo da avaliação): R$ 60.862 à vista, venda estimada em R$ 119.992 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro