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Rua Flavio Oscar Fardo, 241 · Lt 54 Qd D
Lot Bem Morar Ii · Xanxere/SC
área útil
48,78 m²
dormitórios
2
nº 08444417043210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 690.000,00
lance mínimo
—
R$ 379.182,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula27767
Atualizado na Caixa05/09 04:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 379.182 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 158.243 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 690.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem66
Desconto90
Liquidez70
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 379.182
R$ 14.145/m² · R$ 690.000
Financiamento
R$ 113.755 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 191.177
entrada (30% do lance)R$ 113.755
comissão, ITBI e registroR$ 36.022
reforma e dívidas assumidasR$ 41.400
financiado pela CaixaR$ 265.427
juros no prazo (8 meses)R$ 19.978
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 379.182
Venda estimadaR$ 690.000
Arremate− R$ 379.182
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.959
ITBI (3%)− R$ 11.375
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.688
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 41.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 19.978
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.774
Corretagem na venda (6%)− R$ 41.400
Lucro líquidoR$ 158.243
Do bolso ao todo
R$ 211.155
Lucro líquido
R$ 158.243
Margem s/ venda
22,9%
ROI anualizado
131,4%
Lance de R$ 379.182 (45% abaixo da avaliação): R$ 191.177 à vista e R$ 211.155 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 690.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro