ApartamentoLeilão SFI
Rua 04
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
54,33 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417037318
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 123.603,27
2º leilão
24/09/2026
R$ 109.903,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,4%
Desconto no 2º leilão-0,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 75
Matrícula29574
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 109.904 (-0,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.678 em 8 meses — margem de -36% sobre a venda de R$ 104.627. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 108.986 · R$ 2.006/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.627
Arremate− R$ 109.904
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.495
ITBI (3%)− R$ 3.297
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.649
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.142
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.278
Lucro líquido− R$ 37.678
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 66.481
ROI anualizado
-41,1%
Acima de R$ 66.481 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro