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Rua A, 2236 · -a Lot Res Jardim Primavera
Jardim Primavera · Cascavel/CE
área útil
72,35 m²
dormitórios
2
nº 08444417033452
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.878,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8040
Atualizado na Caixa04/09 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.879 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.101 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 122.868. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 64.879
Venda
R$ 127.987 · R$ 1.769/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.723
arremateR$ 64.879
comissão, ITBI e registroR$ 6.164
reforma e dívidas assumidasR$ 7.680
quebra do resultado · lance de R$ 64.879
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.868
Arremate− R$ 64.879
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.244
ITBI (3%)− R$ 1.946
Registro e escritura (1.5%)− R$ 973
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.672
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.372
Lucro líquidoR$ 31.101
Do bolso ao todo
R$ 78.723
Lucro líquido
R$ 31.101
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,8%
Lance de R$ 64.879 (49% abaixo da avaliação): R$ 78.723 à vista, venda estimada em R$ 122.868 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro