ApartamentoLeilão SFI
Rua Ignez Boff Masotti, 1120 · Apto. 103 Lt 18
Nossa Senhora do Rosario · Caxias do Sul/RS
área útil
52,87 m²
vagas
1
nº 08444416993665
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 210.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 152.083,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 360
Matrícula182361, 182354
Atualizado na Caixa05/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 152.084 (27,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.361 em 8 meses — margem de 2,6% sobre a venda de R$ 210.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem7
Desconto55
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−28% da avaliação · R$ 152.084
R$ 3.972/m² · R$ 210.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 179.132
arremateR$ 152.084
comissão, ITBI e registroR$ 14.448
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 152.084
Venda estimadaR$ 210.000
Arremate− R$ 152.084
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.604
ITBI (3%)− R$ 4.563
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.281
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.907
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.600
Lucro líquidoR$ 5.361
Do bolso ao todo
R$ 179.132
Lucro líquido
R$ 5.361
Margem s/ venda
2,6%
ROI anualizado
4,5%
Lance de R$ 152.084 (28% abaixo da avaliação): R$ 179.132 à vista, venda estimada em R$ 210.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro