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Eulino Pessoa de Luna, 34
Vila do Campo · Cha de Alegria/PE
área útil
60,58 m²
dormitórios
2
nº 08444416971378
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 61.500,00
lance mínimo
—
R$ 35.726,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11087
Atualizado na Caixa06/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 35.726 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.593 em 8 meses — margem de 16,3% sobre a venda de R$ 59.029. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 61.489 · R$ 1.015/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 59.029
Arremate− R$ 35.726
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.786
ITBI (3%)− R$ 1.072
Registro e escritura (1.5%)− R$ 536
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.690
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.084
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.542
Lucro líquidoR$ 9.593
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 37.508
ROI anualizado
35,4%
Acima de R$ 37.508 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro