CasaLeilão SFI
Rua 08 de Fevereiro, 54 · Qd 37 Lt 31
Guajara · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
66,09 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416857435
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 104.516,81
2º leilão
02/10/2026
R$ 141.763,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10%
Desconto no 2º leilão-49,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 438
Matrícula29511
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 104.517 (-10% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.503 em 8 meses — margem de -41,6% sobre a venda de R$ 95.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-10% da avaliação · R$ 104.517
R$ 1.437/m² · R$ 95.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 120.146
arremateR$ 104.517
comissão, ITBI e registroR$ 9.929
reforma e dívidas assumidasR$ 5.700
quebra do resultado · lance de R$ 104.517
Venda estimadaR$ 95.000
Arremate− R$ 104.517
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.226
ITBI (3%)− R$ 3.136
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.568
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.657
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.700
Lucro líquido− R$ 39.503
Do bolso ao todo
R$ 120.146
Lucro líquido
-R$ 39.503
Margem s/ venda
-41,6%
ROI anualizado
-45%
Lance de R$ 104.517 (-10% abaixo da avaliação): R$ 120.146 à vista, venda estimada em R$ 95.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro