ApartamentoVenda Online
Quadra 27 (rua 22)
Parque das Aguas Bonitas I · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
63,76 m²
dormitórios
2
nº 08444416846972
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.800,00
lance mínimo
—
R$ 77.676,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo22,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula70335
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 77.677 (22,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.702 em 8 meses — margem de -6,9% sobre a venda de R$ 96.772. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto46
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 100.805 · R$ 1.581/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.772
Arremate− R$ 77.677
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.884
ITBI (3%)− R$ 2.330
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.165
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.048
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.564
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.806
Lucro líquido− R$ 6.702
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 61.491
ROI anualizado
-10,8%
Acima de R$ 61.491 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro