CasaVenda Online
Rua Tres, 190 · Casa 04
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
42,61 m²
dormitórios
1
nº 08444416844899
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.432,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula99914
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 68.433 (53,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.391 em 8 meses — margem de 32,9% sobre a venda de R$ 147.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 68.433
R$ 3.450/m² · R$ 147.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.754
arremateR$ 68.433
comissão, ITBI e registroR$ 6.501
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 68.433
Venda estimadaR$ 147.000
Arremate− R$ 68.433
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.422
ITBI (3%)− R$ 2.053
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.026
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.035
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.820
Lucro líquidoR$ 48.391
Do bolso ao todo
R$ 83.754
Lucro líquido
R$ 48.391
Margem s/ venda
32,9%
ROI anualizado
98,2%
Lance de R$ 68.433 (53% abaixo da avaliação): R$ 83.754 à vista, venda estimada em R$ 147.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro