CasaVenda Online
Rua Seis, 154 · Qd e Lt 16
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,77 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444416809490
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 209.000,00
lance mínimo
—
R$ 103.639,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula99908
Atualizado na Caixa06/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 103.640 (50,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.354 em 8 meses — margem de 29,4% sobre a venda de R$ 209.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 103.640
R$ 5.126/m² · R$ 209.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 126.026
arremateR$ 103.640
comissão, ITBI e registroR$ 9.846
reforma e dívidas assumidasR$ 12.540
quebra do resultado · lance de R$ 103.640
Venda estimadaR$ 209.000
Arremate− R$ 103.640
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.182
ITBI (3%)− R$ 3.109
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.555
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.080
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.540
Lucro líquidoR$ 61.354
Do bolso ao todo
R$ 126.026
Lucro líquido
R$ 61.354
Margem s/ venda
29,4%
ROI anualizado
81,3%
Lance de R$ 103.640 (50% abaixo da avaliação): R$ 126.026 à vista, venda estimada em R$ 209.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro