CasaVenda Online
Rua Sete, 140 · Lt 21 Qd e
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
33 m²
dormitórios
1
nº 08444416808990
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.830,13
lance mínimo
—
R$ 49.780,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula100459
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.780 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.739 em 8 meses — margem de 34,4% sobre a venda de R$ 109.830. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem98
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 49.780
R$ 3.328/m² · R$ 109.830
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.099
arremateR$ 49.780
comissão, ITBI e registroR$ 4.729
reforma e dívidas assumidasR$ 6.590
quebra do resultado · lance de R$ 49.780
Venda estimadaR$ 109.830
Arremate− R$ 49.780
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.489
ITBI (3%)− R$ 1.493
Registro e escritura (1.5%)− R$ 747
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.590
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.402
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.590
Lucro líquidoR$ 37.739
Do bolso ao todo
R$ 61.099
Lucro líquido
R$ 37.739
Margem s/ venda
34,4%
ROI anualizado
105,7%
Lance de R$ 49.780 (55% abaixo da avaliação): R$ 61.099 à vista, venda estimada em R$ 109.830 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro